分卷阅读115 (第1/2页)

    律所。

    第三个小案子客户，叫陆珊珊，是一位30多岁的女性。她愁容满面，眼睛下面挂着两只大黑眼圈，脸色暗黄，没有血色，可见最近几天都没有能睡好。

    夏溪问：“怎么了？”

    “我……去年在云京市买了套学区房……我们卖了两三年前买的那全新房，那……120平的崭新房，添了200万，买了套学区房，40平……的二手房，地址是xxxxxx。”

    “……嗯。”夏溪知道那个小区，顶级学区，相对便宜，然而楼房十分老旧，墙壁开裂、管道漏水，各种问题屡见不鲜。从120平的全新房搬到40平的老旧房，生活质量上的差距可想而知。

    她问：“然后呢？”

    “可是……”陆珊珊的面部抽动，仿佛十分痛苦，“前任屋主，直到现在也并没有迁出户口。”

    “嗯。然后呢？”

    “他家有个比我阿宝大上三岁的男孩子。我好担心，好担心……”

    “我明白了。”夏溪望着对方，“学籍名额，是吗？”

    “是……”

    夏溪在心里面叹了口气。

    云京市（注：北京市）采取“六年一房一学位”的政策。也就是说，六年之内，一个房只能一个学位，除非彻底过户，这是为了防止有人将房租、借给其他人上学，导致各种问题。

    同时，前任屋主没有迁出户口的事十分常见，现任房主要求前任房主迁出户口的案件也源源不断。而官司的原因，基本因为上学，部分因为拆迁——怕人来分拆迁补偿。

    陆珊珊，就是很典型的“害怕不能上学”。因为，如果不能解决这个严重问题，叫前任屋主孩子提前三年用了那个学籍名额，她的一切苦就白吃了，一切最就白受了！！！

    她的孩子，就上不了云大附小了！！！

    夏溪说：“这……不好办。”一天几个案件，竟都是“不好办”。

    陆珊珊的眸光立即黯淡下去。她呆呆地看着夏溪，又好像什么都并没有在看着。有那么一瞬间，夏溪都要以为对方失了魂魄。

    她叫了几声，陆珊珊的感官才终于全回来。

    夏溪知道这很残忍，然而她却必须解释：“户口迁移归于公安机关管理，涉及行政，而法院是司法机关，无权也不会干涉行政职权范围内的东西，行政审批亦不能作为民事诉讼标的。而公安机关，也没有权力强制公民迁出户口，所以法律上看，并无有效措施。”

    1958年1月9日施行并且至今仍生效的规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。

    因此，户口迁出，必须原先屋主自愿配合，否则法律法规无法解决。以往朋友买学区房，夏溪总是喋喋不休：“一定要写逾期迁户的违约金啊”“一定要写逾期迁户的违约金啊”，仿佛那祥林嫂。因为，“违约金”属法院受理范畴，而“不迁户便要赔款”，对于卖方有震慑力。

    夏溪问：“合同上有逾期迁户的违约金吗？”

    “没有……”

    夏溪沉默不语。

    陆珊珊已状若崩溃：“第六个律师了，我已经咨询第六个律师了！可所有的人说，没有办法叫前任屋主迁户！！！”

    夏溪咬了咬牙：“先不要急，我再看看合同，想想办法——合同带来了吗？”

    陆珊珊的眼睛重新点亮一丝：“……是。”

    夏